7 Impasse Leboux, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse Leboux, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse Leboux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 44 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 385 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 75 mètres
- - Collège Clémence Royer à 175 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 147 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 463 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 353 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Impasse Leboux
Aucune vente n'a été recensée au 7 Impasse Leboux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse Leboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse Leboux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Leboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Leboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse Leboux dans son marché local
Prix du 7 Impasse Leboux par rapport à la voie
Sur Impasse Leboux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 7 Impasse Leboux se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse Leboux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse Leboux se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 25.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse Leboux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse Leboux est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 900 € au 7 Impasse Leboux à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 748 € en assurant vous-même les visites, ou 2 374 € si le professionnel les prend en charge.
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