18 Route de Lavérune, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Route de Lavérune, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², inférieur de 17.8 % à celui du n°20 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Route de Lavérune, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Notre-Dame de la Paix à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 10 parkings - 509 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamberte - Les Roses à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 1084 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - La Salle à 488 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1371 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 390 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs à 189 mètres
Ventes au 18 Route de Lavérune
Les 6 ventes au 18 Route de Lavérune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Route de Lavérune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Route de Lavérune, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Route de Lavérune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Route de Lavérune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Route de Lavérune dans son marché local
Prix du 18 Route de Lavérune par rapport à la voie
Sur Route de Lavérune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 18 Route de Lavérune se situe 15.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Route de Lavérune par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Route de Lavérune se situe 33.7 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Route de Lavérune à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Route de Lavérune est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 150 € au 18 Route de Lavérune à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 979 € en assurant vous-même les visites, ou 1 489 € si le professionnel les prend en charge.
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