18 Rue Abert, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Abert, affiche un prix moyen de 4 242 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°20 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Abert, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 77 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 621 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 448 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 686 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 304 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 491 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 124 mètres
Ventes au 18 Rue Abert
Une vente a été recensée au 18 Rue Abert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Abert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Abert, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Abert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Abert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Abert dans son marché local
Prix du 18 Rue Abert par rapport à la voie
Sur Rue Abert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 320 €/m². Avec un prix moyen de 4 242 €/m², le 18 Rue Abert se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Abert par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Abert se situe 18.03 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Abert à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Abert est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 100 € au 18 Rue Abert à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 303 € en assurant vous-même les visites, ou 2 651 € si le professionnel les prend en charge.
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