13 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Albert Leenhardt, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 129 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 786 mètres
- - Collège Clémenceau à 351 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 830 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 171 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 614 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 336 mètres
Ventes au 13 Rue Albert Leenhardt
Une vente a été recensée au 13 Rue Albert Leenhardt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Albert Leenhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Albert Leenhardt, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Leenhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Leenhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Albert Leenhardt dans son marché local
Prix du 13 Rue Albert Leenhardt par rapport à la voie
Sur Rue Albert Leenhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 13 Rue Albert Leenhardt se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Albert Leenhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Albert Leenhardt se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 21.53 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Albert Leenhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Albert Leenhardt est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.95 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 550 € au 13 Rue Albert Leenhardt à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 614 € en assurant vous-même les visites, ou 2 307 € si le professionnel les prend en charge.
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