18 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Albert Leenhardt, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², inférieur de 5.58 % à celui du n°15 et du 2.74 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 139 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 799 mètres
- - Collège Clémenceau à 338 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 836 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 185 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 619 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 343 mètres
Ventes au 18 Rue Albert Leenhardt
Les 2 ventes au 18 Rue Albert Leenhardt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Albert Leenhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Albert Leenhardt, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Albert Leenhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Albert Leenhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Albert Leenhardt dans son marché local
Prix du 18 Rue Albert Leenhardt par rapport à la voie
Sur Rue Albert Leenhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 18 Rue Albert Leenhardt se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Albert Leenhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Albert Leenhardt se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 38.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Albert Leenhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Albert Leenhardt est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
