8 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Albert Leenhardt, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°6 et du 10.7 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 214 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 124 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 745 mètres
- - Collège privé La Providence à 362 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 796 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 138 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 584 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 337 mètres
Ventes au 8 Rue Albert Leenhardt
Les 2 ventes au 8 Rue Albert Leenhardt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Albert Leenhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Albert Leenhardt, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Leenhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Leenhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Albert Leenhardt dans son marché local
Prix du 8 Rue Albert Leenhardt par rapport à la voie
Sur Rue Albert Leenhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 8 Rue Albert Leenhardt se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Albert Leenhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Albert Leenhardt se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 33.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Albert Leenhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Albert Leenhardt est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
