2 Rue Astruc, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Astruc, affiche un prix moyen de 4 986 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Astruc, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 615 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 534 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 176 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 356 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 226 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 478 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 239 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Astruc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Astruc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Astruc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Astruc, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Astruc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Astruc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Astruc dans son marché local
Prix du 2 Rue Astruc par rapport à la voie
Sur Rue Astruc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 986 €/m², le 2 Rue Astruc se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Astruc par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Astruc se situe 39.23 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 89.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Astruc à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Astruc est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
