13 Rue Balard, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Balard, affiche un prix moyen de 4 175 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°12 et du 6.01 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Balard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 359 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 937 mètres
- - Collège privé La Providence à 167 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 617 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 298 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 407 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 125 mètres
Ventes au 13 Rue Balard
Les 4 ventes au 13 Rue Balard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Balard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Balard, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Balard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Balard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Balard dans son marché local
Prix du 13 Rue Balard par rapport à la voie
Sur Rue Balard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 827 €/m². Avec un prix moyen de 4 175 €/m², le 13 Rue Balard se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Balard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Balard se situe 16.59 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Balard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Balard est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
