4 Rue Balard, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Balard, affiche un prix moyen de 3 740 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
112 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Balard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 398 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 933 mètres
- - Collège privé La Providence à 206 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 340 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Balard
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Balard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Balard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Balard, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Balard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Balard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Balard dans son marché local
Prix du 4 Rue Balard par rapport à la voie
Sur Rue Balard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 740 €/m², le 4 Rue Balard se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Balard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Balard se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 23.15 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Balard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Balard est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 000 € au 4 Rue Balard à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 675 € en assurant vous-même les visites, ou 2 338 € si le professionnel les prend en charge.
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