9 Rue Balard, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Balard, affiche un prix moyen de 3 706 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°8 et du 1.88 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Balard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 1 parking - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 375 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 935 mètres
- - Collège privé La Providence à 183 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 318 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 397 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 123 mètres
Ventes au 9 Rue Balard
Une vente a été recensée au 9 Rue Balard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Balard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Balard, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Balard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Balard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Balard dans son marché local
Prix du 9 Rue Balard par rapport à la voie
Sur Rue Balard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 827 €/m². Avec un prix moyen de 3 706 €/m², le 9 Rue Balard se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Balard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Balard se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Balard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Balard est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
