2 Rue Baumès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baumès, affiche un prix moyen de 4 701 €/m², supérieur de 6.19 % à celui du n°1 et du 1.56 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1852, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baumès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1852, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 597 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 177 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 495 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 376 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 298 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 156 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 84 mètres
Ventes au 2 Rue Baumès
Une vente a été recensée au 2 Rue Baumès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baumès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baumès, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baumès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baumès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baumès dans son marché local
Prix du 2 Rue Baumès par rapport à la voie
Sur Rue Baumès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 322 €/m². Avec un prix moyen de 4 701 €/m², le 2 Rue Baumès se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baumès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baumès se situe 31.28 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 79.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baumès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baumès est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
