4 bis Rue Baumès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Baumès, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 ter mais inférieur de 11.36 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Baumès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 12 parkings - 1055 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 163 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1272 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 539 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 414 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 346 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 180 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Baumès
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Baumès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Baumès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Baumès, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Baumès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Baumès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Baumès dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Baumès par rapport à la voie
Sur Rue Baumès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 4 bis Rue Baumès se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Baumès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Baumès se situe 15.05 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Baumès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Baumès est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
