203 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 203 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 351 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°300 mais supérieur de 11.14 % à celui du n°201.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 203 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 27 parkings - 971 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 371 mètres
- - Collège Simone Veil à 370 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 580 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 482 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 529 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 203 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 203 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 203 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 203 Rue Buffon, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°203 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 203 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 203 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 203 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 203 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 351 €/m², le 203 Rue Buffon se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 203 Rue Buffon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 203 Rue Buffon se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 27.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 203 Rue Buffon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 203 Rue Buffon est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
