12 Rue Carlencas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Carlencas, affiche un prix moyen de 3 376 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°13 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Carlencas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 25 parkings - 784 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 107 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 911 mètres
- - Collège Clémenceau à 130 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 779 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 90 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 523 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 305 mètres
Ventes au 12 Rue Carlencas
Les 2 ventes au 12 Rue Carlencas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Carlencas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Carlencas, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Carlencas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Carlencas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Carlencas dans son marché local
Prix du 12 Rue Carlencas par rapport à la voie
Sur Rue Carlencas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 3 376 €/m², le 12 Rue Carlencas se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Carlencas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Carlencas se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Carlencas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Carlencas est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
