9 bis Rue de Belfort, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 4 329 €/m², supérieur de 17.8 % à celui du n°8 et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Belfort, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 571 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 72 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 843 mètres
- - Collège privé La Providence à 122 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 716 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 154 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 483 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 262 mètres
Ventes au 9 bis Rue de Belfort
Une vente a été recensée au 9 bis Rue de Belfort. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Belfort, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 4 329 €/m², le 9 bis Rue de Belfort se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Belfort par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Belfort se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 64.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Belfort à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Belfort est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
