2 Rue de Clémentville, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Clémentville, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Clémentville, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 708 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 465 mètres
- - Collège Fontcarrade à 332 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 949 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 459 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Clémentville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Clémentville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Clémentville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Clémentville, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Clémentville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Clémentville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Clémentville dans son marché local
Prix du 2 Rue de Clémentville par rapport à la voie
Sur Rue de Clémentville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 2 Rue de Clémentville se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Clémentville par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Clémentville se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Clémentville à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Clémentville est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
