26 Rue de Clémentville, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Clémentville, affiche un prix moyen de 3 906 €/m², inférieur de 5.13 % à celui du n°24 mais supérieur de 16.88 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Clémentville, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 167 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 346 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 433 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 701 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 433 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Clémentville
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Clémentville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Clémentville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Clémentville, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Clémentville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Clémentville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Clémentville dans son marché local
Prix du 26 Rue de Clémentville par rapport à la voie
Sur Rue de Clémentville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 906 €/m², le 26 Rue de Clémentville se situe 12.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Clémentville par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Clémentville se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Clémentville à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Clémentville est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
