2 Rue de Ferrare, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Ferrare, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 11.41 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Ferrare, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 465 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 268 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 393 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 348 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Ferrare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Ferrare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Ferrare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Ferrare, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ferrare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ferrare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Ferrare dans son marché local
Prix du 2 Rue de Ferrare par rapport à la voie
Sur Rue de Ferrare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 288 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 2 Rue de Ferrare se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Ferrare par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Ferrare se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Ferrare à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Ferrare est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 250 € au 2 Rue de Ferrare à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 456 € en assurant vous-même les visites, ou 2 728 € si le professionnel les prend en charge.
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