3 Rue de Ferrare, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Ferrare, affiche un prix moyen de 3 926 €/m², inférieur de 10.1 % à celui du n°2 et du 2.85 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Ferrare, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 458 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 271 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 390 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 349 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 289 mètres
Ventes au 3 Rue de Ferrare
Une vente a été recensée au 3 Rue de Ferrare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Ferrare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Ferrare, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Ferrare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Ferrare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Ferrare dans son marché local
Prix du 3 Rue de Ferrare par rapport à la voie
Sur Rue de Ferrare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 926 €/m², le 3 Rue de Ferrare se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Ferrare par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Ferrare se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Ferrare à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Ferrare est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
