813 Rue de Font Carrade, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 813 Rue de Font Carrade, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°800 mais supérieur de 18.26 % à celui du n°728.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 813 Rue de Font Carrade, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Colline à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 352 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Figairasse à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 506 mètres
- - Collège Fontcarrade à 139 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 429 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 256 mètres
Ventes au 813 Rue de Font Carrade
Les 3 ventes au 813 Rue de Font Carrade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 813 Rue de Font Carrade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 813 Rue de Font Carrade, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°813 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 813 Rue de Font Carrade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 813 Rue de Font Carrade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 813 Rue de Font Carrade dans son marché local
Prix du 813 Rue de Font Carrade par rapport à la voie
Sur Rue de Font Carrade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 918 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 813 Rue de Font Carrade se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 813 Rue de Font Carrade par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 813 Rue de Font Carrade se situe 26.96 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 0.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 813 Rue de Font Carrade à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 813 Rue de Font Carrade est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
