3 Rue de l'Aiglon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Aiglon, affiche un prix moyen de 4 281 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Aiglon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpilles à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service commun d'accueil des étrangers à 553 mètres
- - Collège privé Nazareth à 537 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Université à 738 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 937 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Aiglon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Aiglon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Aiglon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Aiglon, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Aiglon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Aiglon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Aiglon dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Aiglon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aiglon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 281 €/m², le 3 Rue de l'Aiglon se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Aiglon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Aiglon se situe 19.55 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 62.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Aiglon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Aiglon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
