49 Rue de la Constituante, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Constituante, affiche un prix moyen de 4 487 €/m², inférieur de 14.11 % à celui du n°46 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Constituante, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 29 parkings - 280 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 447 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 489 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 523 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 420 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 879 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 710 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 254 mètres
Ventes au 49 Rue de la Constituante
Les 9 ventes au 49 Rue de la Constituante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Constituante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Constituante, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Constituante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Constituante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Constituante dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Constituante par rapport à la voie
Sur Rue de la Constituante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 240 €/m². Avec un prix moyen de 4 487 €/m², le 49 Rue de la Constituante se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Constituante par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Constituante se situe 24.95 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 70.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Constituante à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Constituante est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
