2 Rue de la Fontaine, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Roch.
3 niveaux - 32 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 437 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 391 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 366 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 444 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 259 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 2 Rue de la Fontaine se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine se situe 16.7 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.08 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
