448 Rue de la Madeleine, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 448 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°468 mais supérieur de 11.11 % à celui du n°428.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 448 Rue de la Madeleine, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Marquerose à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 645 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étienne Méhul à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Antonia Internationnal High School (Ecole du second degré général privée) à 583 mètres
- - Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine à 1179 mètres
- - Ecole primaire Ludwig Van Beethoven à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 448 Rue de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 448 Rue de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 448 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 448 Rue de la Madeleine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°448 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 448 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 448 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 448 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 448 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 448 Rue de la Madeleine se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 448 Rue de la Madeleine par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 448 Rue de la Madeleine se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 448 Rue de la Madeleine à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 448 Rue de la Madeleine est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
