679 Rue de Las Sorbes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 679 Rue de Las Sorbes, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°699 et de n°696.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 679 Rue de Las Sorbes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 17 parkings - 982 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Sorbes à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 665 mètres
- - Collège Camille Claudel à 539 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 765 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 537 mètres
Ventes au 679 Rue de Las Sorbes
Les 6 ventes au 679 Rue de Las Sorbes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 679 Rue de Las Sorbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 679 Rue de Las Sorbes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°679 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 679 Rue de Las Sorbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 679 Rue de Las Sorbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 679 Rue de Las Sorbes dans son marché local
Prix du 679 Rue de Las Sorbes par rapport à la voie
Sur Rue de Las Sorbes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 679 Rue de Las Sorbes se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 679 Rue de Las Sorbes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 679 Rue de Las Sorbes se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 679 Rue de Las Sorbes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 679 Rue de Las Sorbes est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
