2 Rue de Louvain, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Louvain, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², supérieur de 8.63 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Louvain, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 353 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 817 mètres
- - Collège Camille Claudel à 434 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 652 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 792 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Louvain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Louvain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Louvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Louvain, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Louvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Louvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Louvain dans son marché local
Prix du 2 Rue de Louvain par rapport à la voie
Sur Rue de Louvain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 2 Rue de Louvain se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Louvain par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Louvain se situe 24.32 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Louvain à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Louvain est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 400 € au 2 Rue de Louvain à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 585 € en assurant vous-même les visites, ou 2 793 € si le professionnel les prend en charge.
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