13 Rue de Maguelone, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Maguelone, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², supérieur de 10.95 % à celui du n°15 mais inférieur de 10.08 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Maguelone, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 265 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 307 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 445 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 535 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 766 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 91 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 106 mètres
Ventes au 13 Rue de Maguelone
Une vente a été recensée au 13 Rue de Maguelone. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Maguelone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Maguelone, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Maguelone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Maguelone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Maguelone dans son marché local
Prix du 13 Rue de Maguelone par rapport à la voie
Sur Rue de Maguelone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 275 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 13 Rue de Maguelone se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Maguelone par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Maguelone se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Maguelone à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Maguelone est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
