13 Rue de Ratte, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Ratte, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², inférieur de 7.86 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
140 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Ratte, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 654 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 202 mètres
- - Collège Clémence Royer à 403 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 259 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 593 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 359 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Ratte
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Ratte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Ratte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Ratte, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Ratte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Ratte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Ratte dans son marché local
Prix du 13 Rue de Ratte par rapport à la voie
Sur Rue de Ratte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 702 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 13 Rue de Ratte se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Ratte par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Ratte se situe 30.13 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Ratte à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Ratte est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 850 € au 13 Rue de Ratte à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 923 € si le professionnel les prend en charge.
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