3 Rue de Ratte, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Ratte, affiche un prix moyen de 4 621 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°5 et du 1.74 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Ratte, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 652 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 210 mètres
- - Collège Clémence Royer à 425 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 284 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 580 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 329 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 191 mètres
Ventes au 3 Rue de Ratte
Les 3 ventes au 3 Rue de Ratte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Ratte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Ratte, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Ratte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Ratte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Ratte dans son marché local
Prix du 3 Rue de Ratte par rapport à la voie
Sur Rue de Ratte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 688 €/m². Avec un prix moyen de 4 621 €/m², le 3 Rue de Ratte se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Ratte par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Ratte se situe 29.04 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 76.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Ratte à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Ratte est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
