779 Rue de Saint Hilaire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 779 Rue de Saint Hilaire, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², supérieur de 17.45 % à celui du n°752 et de n°747.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 344 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 779 Rue de Saint Hilaire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Rauze à dominante résidentielle.
7 niveaux - 344 logements - 221 parkings - 3361 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0560 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garcia Lorca à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 647 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 709 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 383 mètres
Ventes au 779 Rue de Saint Hilaire
Les 74 ventes au 779 Rue de Saint Hilaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 779 Rue de Saint Hilaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 779 Rue de Saint Hilaire, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°779 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 779 Rue de Saint Hilaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 779 Rue de Saint Hilaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 779 Rue de Saint Hilaire dans son marché local
Prix du 779 Rue de Saint Hilaire par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Hilaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 779 Rue de Saint Hilaire se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 779 Rue de Saint Hilaire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 779 Rue de Saint Hilaire se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 40.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 779 Rue de Saint Hilaire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 779 Rue de Saint Hilaire est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
