13 Rue de Vallat, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Vallat, affiche un prix moyen de 5 250 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°12 mais supérieur de 10.25 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1771, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Vallat, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1771, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 139 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 527 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 258 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 416 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 450 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 282 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Vallat
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Vallat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Vallat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Vallat, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Vallat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Vallat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Vallat dans son marché local
Prix du 13 Rue de Vallat par rapport à la voie
Sur Rue de Vallat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 857 €/m². Avec un prix moyen de 5 250 €/m², le 13 Rue de Vallat se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Vallat par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Vallat se situe 46.61 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 99.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Vallat à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Vallat est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
