5 Rue de Vallat, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Vallat, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 152 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Vallat, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 290 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 571 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 261 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 372 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 398 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 333 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 200 mètres
Ventes au 5 Rue de Vallat
Les 3 ventes au 5 Rue de Vallat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Vallat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Vallat, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Vallat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Vallat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Vallat dans son marché local
Prix du 5 Rue de Vallat par rapport à la voie
Sur Rue de Vallat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 5 Rue de Vallat se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Vallat par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Vallat se situe 27.16 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 50.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Vallat à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Vallat est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 500 € au 5 Rue de Vallat à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 713 € en assurant vous-même les visites, ou 2 856 € si le professionnel les prend en charge.
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