1 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 130 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 26.04 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1894, situé dans le quartier Comédie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 1 parking - 488 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 451 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 311 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 654 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 695 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 195 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Verdun, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 1 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 1 Rue de Verdun se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Verdun par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Verdun se situe 15.33 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Verdun à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Verdun est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
