28 Rue de Villefranche, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Villefranche, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°22 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Villefranche, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 516 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 206 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 396 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 385 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Villefranche
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Villefranche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Villefranche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Villefranche, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Villefranche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Villefranche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Villefranche dans son marché local
Prix du 28 Rue de Villefranche par rapport à la voie
Sur Rue de Villefranche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 28 Rue de Villefranche se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Villefranche par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Villefranche se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Villefranche à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Villefranche est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
