3 Rue Denise, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Denise, affiche un prix moyen de 3 370 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°4 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Denise, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 211 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centrayrargues à 373 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 1062 mètres
- - Collège Clémenceau à 526 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 512 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 330 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Denise
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Denise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Denise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Denise, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Denise dans son marché local
Prix du 3 Rue Denise par rapport à la voie
Sur Rue Denise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 370 €/m², le 3 Rue Denise se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Denise par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Denise se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Denise à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Denise est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
