10 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Aiguerelles, affiche un prix moyen de 3 560 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 175 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 95 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 803 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 224 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 225 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 436 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 24 mètres
Ventes au 10 Rue des Aiguerelles
Les 4 ventes au 10 Rue des Aiguerelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Aiguerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Aiguerelles, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Aiguerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Aiguerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Aiguerelles dans son marché local
Prix du 10 Rue des Aiguerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 560 €/m², le 10 Rue des Aiguerelles se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Aiguerelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Aiguerelles se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 35.52 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Aiguerelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Aiguerelles est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
