2 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Aiguerelles, affiche un prix moyen de 3 854 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°1 et du 0.92 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 12 logements - 1 local - 333 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 142 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 763 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 271 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1005 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 240 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 463 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Aiguerelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Aiguerelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Aiguerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Aiguerelles, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aiguerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aiguerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Aiguerelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Aiguerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 995 €/m². Avec un prix moyen de 3 854 €/m², le 2 Rue des Aiguerelles se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Aiguerelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Aiguerelles se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Aiguerelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Aiguerelles est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
