26 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Aiguerelles, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-François à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 194 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 71 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 939 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 88 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1210 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 69 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Aiguerelles
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Aiguerelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Aiguerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Aiguerelles, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Aiguerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Aiguerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Aiguerelles dans son marché local
Prix du 26 Rue des Aiguerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 26 Rue des Aiguerelles se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Aiguerelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Aiguerelles se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Aiguerelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Aiguerelles est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
