164 Rue des Albatros, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Rue des Albatros, affiche un prix moyen de 5 447 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°181 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Rue des Albatros, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Lironde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Juvénal - Platon à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 327 mètres
- - Collège privé Beit Chalom à 718 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 364 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 917 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Rue des Albatros
Aucune vente n'a été recensée au 164 Rue des Albatros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Rue des Albatros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Rue des Albatros, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Rue des Albatros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Rue des Albatros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Rue des Albatros dans son marché local
Prix du 164 Rue des Albatros par rapport à la voie
Sur Rue des Albatros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 894 €/m². Avec un prix moyen de 5 447 €/m², le 164 Rue des Albatros se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Rue des Albatros par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Rue des Albatros se situe 51.68 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 107.27 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Rue des Albatros à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 164 Rue des Albatros est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
