3 Rue des Augustins, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Augustins, affiche un prix moyen de 3 894 €/m², inférieur de 2.84 % à celui du n°4 et du 2.5 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Augustins, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 211 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 672 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 149 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 557 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 498 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 406 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 553 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 374 mètres
Ventes au 3 Rue des Augustins
Les 3 ventes au 3 Rue des Augustins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Augustins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Augustins, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Augustins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Augustins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Augustins dans son marché local
Prix du 3 Rue des Augustins par rapport à la voie
Sur Rue des Augustins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 894 €/m², le 3 Rue des Augustins se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Augustins par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Augustins se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Augustins à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Augustins est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
