3 Rue des Balestriers, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Balestriers, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Balestriers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Tonnelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Bard à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques Rousseau à 815 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 628 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 936 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Balestriers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Balestriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Balestriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Balestriers, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Balestriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Balestriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Balestriers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Balestriers par rapport à la voie
Sur Rue des Balestriers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 362 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 3 Rue des Balestriers se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Balestriers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Balestriers se situe 33.39 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Balestriers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Balestriers est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 700 € au 3 Rue des Balestriers à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 993 € en assurant vous-même les visites, ou 1 496 € si le professionnel les prend en charge.
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