409 Rue des Brusses, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 409 Rue des Brusses, affiche un prix moyen de 3 349 €/m², supérieur de 10.64 % à celui du n°367 mais inférieur de 16.73 % à celui du n°431.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 409 Rue des Brusses, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier École d'Architecture-Triolet.
1 niveau - 212 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Chauvet à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 544 mètres
- - Establiment Segondari Calandreta Leon Còrdas (Collège privé) à 1366 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 210 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de l'Hérault à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Agrippa d'Aubigné à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Calmette à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 409 Rue des Brusses
Aucune vente n'a été recensée au 409 Rue des Brusses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 409 Rue des Brusses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 409 Rue des Brusses, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°409 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 409 Rue des Brusses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 409 Rue des Brusses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 409 Rue des Brusses dans son marché local
Prix du 409 Rue des Brusses par rapport à la voie
Sur Rue des Brusses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 349 €/m², le 409 Rue des Brusses se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 409 Rue des Brusses par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 409 Rue des Brusses se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 27.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 409 Rue des Brusses à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 409 Rue des Brusses est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
