453 Rue des Brusses, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 453 Rue des Brusses, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°431 mais supérieur de 19.8 % à celui du n°409.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 453 Rue des Brusses, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier École d'Architecture-Triolet à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pic Saint-Loup à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 514 mètres
- - Establiment Segondari Calandreta Leon Còrdas (Collège privé) à 1323 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 189 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de l'Hérault à 1137 mètres
- - Ecole maternelle Agrippa d'Aubigné à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Calmette à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 453 Rue des Brusses
Aucune vente n'a été recensée au 453 Rue des Brusses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 453 Rue des Brusses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 453 Rue des Brusses, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°453 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 453 Rue des Brusses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 453 Rue des Brusses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 453 Rue des Brusses dans son marché local
Prix du 453 Rue des Brusses par rapport à la voie
Sur Rue des Brusses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 453 Rue des Brusses se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 453 Rue des Brusses par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 453 Rue des Brusses se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 453 Rue des Brusses à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 453 Rue des Brusses est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
