6 Rue des Buis, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Buis, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 et du 4.22 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Buis, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 531 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 333 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 399 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 767 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 399 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue des Buis
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue des Buis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Buis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Buis, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Buis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Buis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Buis dans son marché local
Prix du 6 Rue des Buis par rapport à la voie
Sur Rue des Buis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 6 Rue des Buis se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Buis par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des Buis se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 42.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Buis à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Buis est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
