11 Rue des Catalpas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Catalpas, affiche un prix moyen de 2 089 €/m², supérieur de 6.8 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Catalpas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 70 logements - 43 parkings - 1564 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 841 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 622 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1179 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 205 mètres
Ventes au 11 Rue des Catalpas
Les 5 ventes au 11 Rue des Catalpas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Catalpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Catalpas, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Catalpas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Catalpas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Catalpas dans son marché local
Prix du 11 Rue des Catalpas par rapport à la voie
Sur Rue des Catalpas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 989 €/m². Avec un prix moyen de 2 089 €/m², le 11 Rue des Catalpas se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Catalpas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Catalpas se situe 41.66 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 20.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Catalpas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Catalpas est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
