2 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Epicéas, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 931 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 581 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 402 mètres
Ventes au 2 Rue des Epicéas
Une vente a été recensée au 2 Rue des Epicéas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Epicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Epicéas, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Epicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Epicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Epicéas dans son marché local
Prix du 2 Rue des Epicéas par rapport à la voie
Sur Rue des Epicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 2 Rue des Epicéas se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Epicéas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Epicéas se situe 33.19 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 20.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Epicéas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Epicéas est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 050 € au 2 Rue des Epicéas à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 001 € en assurant vous-même les visites, ou 1 501 € si le professionnel les prend en charge.
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