9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Epicéas, affiche un prix moyen de 2 893 €/m², supérieur de 20.44 % à celui du n°2 et du 19.5 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 27 parkings - 437 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 898 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 577 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1152 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 351 mètres
Ventes au 9 Rue des Epicéas
Les 3 ventes au 9 Rue des Epicéas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Epicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Epicéas, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Epicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Epicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Epicéas dans son marché local
Prix du 9 Rue des Epicéas par rapport à la voie
Sur Rue des Epicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 569 €/m². Avec un prix moyen de 2 893 €/m², le 9 Rue des Epicéas se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Epicéas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Epicéas se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Epicéas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Epicéas est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
