9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 696 €

de 2 326 € à 3 032 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier, affiche un prix moyen de 2 696 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°2 et de 7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.

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À propos du 9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 27 parkings - 437 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel

Plan cadastral :

- Parcelle n°0115 - Feuille 000DV

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 319 mètres
- Montpellier Saint-Roch à 1373 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 898 mètres
- Collège Gérard Philipe à 577 mètres
- Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1811 mètres
- Lycée général et technologique privé Rabelais à 1123 mètres
- Ecole maternelle Jean Cocteau à 354 mètres
- Ecole élémentaire Diderot à 351 mètres

Ventes au 9 Rue des Epicéas

Les 3 ventes au 9 Rue des Epicéas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

29 avril 2021

218 120 €(2 833 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•77 m²

9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier

25 mars 2022

200 000 €(2 281 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•87.7 m²

9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier

25 octobre 2022

177 100 €(3 053 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•58 m²

9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

2 Rue des Epicéas(2 901€)

1 Rue des Epicéas(2 899€)

7 Rue des Abricotiers(2 885€)

287 Rue Mion Saint Michel(2 900€)

6 Rue des Abricotiers(2 879€)

273 Rue Mion Saint Michel(2 411€)

4 Rue des Abricotiers(3 344€)

Prix du 9 Rue des Epicéas dans son marché local

Prix du 9 Rue des Epicéas par rapport à la voie

Sur Rue des Epicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 840 €/m². Avec un prix moyen de 2 696 €/m², le 9 Rue des Epicéas se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 9 Rue des Epicéas par rapport à Montpellier et à Hérault

À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Epicéas se situe 23.43 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.05 % en dessous de celle de Hérault.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier augmenté de 0.35 % sur 1 an et baissé de 1.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier(2,955 €)

Rue des Abricotiers, 34080 Montpellier(2,960 €)

Rue Georges Bizet, 34080 Montpellier(2,357 €)

Rue Mion Saint Michel, 34080 Montpellier(2,509 €)

Quelques biens en vente à proximité du 9 Rue des Epicéas

Les biens actuellement en vente autour du 9 Rue des Epicéas apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.