9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Epicéas, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², supérieur de 21.22 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 27 parkings - 437 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 898 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 577 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1152 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 351 mètres
Ventes au 9 Rue des Epicéas
Les 4 ventes au 9 Rue des Epicéas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Epicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Epicéas, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Epicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Epicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Epicéas dans son marché local
Prix du 9 Rue des Epicéas par rapport à la voie
Sur Rue des Epicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 9 Rue des Epicéas se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Epicéas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Epicéas se situe 22.59 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Epicéas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Epicéas est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 100 € au 9 Rue des Epicéas à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 739 € si le professionnel les prend en charge.
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