22 Rue des Hospices, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Hospices, affiche un prix moyen de 4 273 €/m², supérieur de 29.13 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Hospices, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Boutonnet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 558 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Éloi à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 400 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 127 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 591 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 627 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 133 mètres
Ventes au 22 Rue des Hospices
Les 8 ventes au 22 Rue des Hospices constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Hospices
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Hospices, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Hospices
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Hospices complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Hospices dans son marché local
Prix du 22 Rue des Hospices par rapport à la voie
Sur Rue des Hospices, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 4 273 €/m², le 22 Rue des Hospices se situe 20.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Hospices par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Hospices se situe 19.32 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 62.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Hospices à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Hospices est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
