31 Rue des Iles Tonga, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Iles Tonga, affiche un prix moyen de 3 437 €/m², supérieur de 11.23 % à celui du n°51 et de n°56.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Iles Tonga, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bagatelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 73 logements - 4 locaux - 107 parkings - 1001 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000PBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grand M à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 1031 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 1029 mètres
- - Antonia Internationnal High School (Ecole du second degré général privée) à 1361 mètres
- - Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine à 966 mètres
- - Ecole primaire Germaine Richier à 197 mètres
Ventes au 31 Rue des Iles Tonga
Les 2 ventes au 31 Rue des Iles Tonga donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Iles Tonga
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Iles Tonga, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Iles Tonga
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Iles Tonga complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Iles Tonga dans son marché local
Prix du 31 Rue des Iles Tonga par rapport à la voie
Sur Rue des Iles Tonga, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 3 437 €/m², le 31 Rue des Iles Tonga se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Iles Tonga par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Iles Tonga se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 30.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Iles Tonga à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Iles Tonga est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
