8 Rue des Sureaux, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Sureaux, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², inférieur de 17.32 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Sureaux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 393 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 507 mètres
- - Collège Fontcarrade à 423 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 860 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 527 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 110 mètres
Ventes au 8 Rue des Sureaux
Les 9 ventes au 8 Rue des Sureaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Sureaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Sureaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sureaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sureaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Sureaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Sureaux par rapport à la voie
Sur Rue des Sureaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 135 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 8 Rue des Sureaux se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Sureaux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Sureaux se situe 24.76 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Sureaux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Sureaux est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
